Что предлагается
Предлагается дифференцировать семейную ипотеку по числу детей. Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге лимит кредитования предлагается оставить на уровне 12 млн рублей, но ставка может вырасти с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют сохранить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчённые условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом в расчёт будут брать и площадь приобретаемого жилья.
Сохранение прежней ставки 6% предлагается только при первоначальном взносе более 50% либо при появлении третьего ребёнка в регионах (и четвертого в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В некоторых субъектах с низкими объёмами строительства могут ограничить участие в программе семей с двумя и более детьми, если старшему из детей больше шести лет.
Контекст
Представители Минстроя ранее заявляли, что программа будет направлена на стимулирование рождаемости. На обсуждение новых параметров ушли ориентиры по ставкам и лимитам; окончательное решение должно быть утверждено уполномоченными органами.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ведущей льготной программой на рынке жилья: за несколько лет ею воспользовались миллионы семей, а на неё приходится существенная доля всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач программы на десятки процентов и повлиять на спрос на первичном и вторичном рынках.