Главные темы по рынку недвижимости: объёмы продаж, роль ипотеки, финансовые риски застройщиков и изменения в публичной кадастровой карте.
Объёмы продаж и структура сделок
Новосибирская область с большим отрывом лидирует в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия — около 40% таких сделок приходится на новосибирскую агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ; примерно 72% из них — на строящееся жильё, остальное — коммерческие площади, парковки, кладовки и прочие объекты.
В среднем девелоперы продавали около 1,25 тысячи будущих квартир в месяц; по оценкам рынка, для баланса объём продаж должен быть на уровне примерно 2 тысяч в месяц.
Июнь: рост на фоне низкой базы
В июне зафиксирован годовой рост продаж новостроек порядка 24% и месячный рост порядка 37%. При этом этот эффект во многом объясняется низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов объёмы ниже примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была вызвана ожиданиями ужесточения условий по «семейной ипотеке» — часть спроса оказалась перенесённой вперёд.
Ипотека и запуск новых строек
В июне банки выдали рекордное с начала года число ипотечных кредитов — около 107 тысяч на сумму порядка 488 млрд рублей; основной прирост пришёлся на «семейную ипотеку». Однако это явление рассматривают как разовое усиление спроса, а не устойчивое восстановление рынка.
Ожидаемая невозможность удержать текущие объёмы выдач по ипотеке подтолкнула застройщиков к сокращению запуска новых жилых проектов — по оценкам, снижение составляет около 5%.
Финансовые риски застройщиков
Эксперты прогнозируют удвоение числа застройщиков в предбанкротном состоянии в 2026 году: на текущий момент около 14,5% девелоперских компаний уже испытывают финансовые трудности.
К этому могут добавиться дополнительные факторы давления: отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов, возможное ужесточение условий «семейной ипотеки», введение минимального размера участка под некоторые проекты (5 гектаров) и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и влияние на ставку
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Главными драйверами роста стали непродовольственные товары и услуги, тогда как рост цен на продукты был умеренным. Эти оценки будут одной из основ для решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
В окончательном чтении принят закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты — преимущественно для оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и предприятий топливно‑энергетического комплекса.
Исключение будет происходить по решению специальной комиссии при Росреестре; если заявление на удаление поступит от государственного органа или госкорпорации — объект будет удаляться автоматически. Появление «белых пятен» на карте может создать дополнительные вопросы безопасности и публичного контроля.
Сочетание нестабильных продаж, зависимости от ипотечных стимулов и регуляторных изменений создаёт для рынка новостроек в регионе сочетание краткосрочных всплесков спроса и нарастающих долгосрочных рисков.
