Верховный суд подтвердил, что коммунальные организации не вправе включать в платёжные квитанции задолженности за капитальный ремонт, по которым истёк срок исковой давности — более трёх лет.
Суть решения
В одном из дел орган жилищного надзора потребовал убрать из платёжки долги за капремонт за период с 2016 по 2023 год. Суд сослался на положение Гражданского кодекса РФ о трёхлетнем сроке исковой давности и поддержал требование об исключении таких задолженностей.
Никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределённый срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
Что это меняет для граждан
Истечение срока исковой давности само по себе не аннулирует обязательство, но защищает должника от принудительного исполнения: кредитор теряет возможность применять зачёт, безакцептное списание и внесудебное обращение взыскания на залог.
Решение может быть важным для тех, кто купил жильё на вторичном рынке или получил жильё в наследство: новые собственники не обязаны оплачивать старые долги прежних владельцев, если по ним истёк трёхлетний срок исковой давности.
