Квартиры плохо продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Ключевые тенденции на рынке жилья и прогнозы экспертов:
Затоваренность и проблемы застройщиков
В Новосибирской области достигнут рекорд по незаконченной и непроданной жилой площади — у застройщиков накопилось около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах.
Три крупнейших новосибирских девелопера из лидеров продаж уже показывают «отрицательный баланс» — число расторжений договоров превышает число новых сделок.
Рост цены квадратного метра в новостройках упал до девятилетнего минимума и вернул регион к уровням 2017 года. Тогда тоже была высокая затоваренность, но сейчас застройщики значительно более закредитованы и сильнее зависят от банков.
Часть девелоперов ставит себе целью вернуть 15% вложенных в проект средств перед стартом продаж; некоторые не исключают, что в ближайшее время задача сведётся к сохранению компании от банкротства или передачи управления. Эксперты предупреждают: скидки свыше 10% от застройщика должны настораживать, а не восприниматься как однозначный повод для покупки.
Падение стройработ и проблемы сроков сдачи
По итогам января—апреля 2026 года Новосибирская область стала лидером Сибири по падению объёмов строительных работ: снижение составило около 27,3%.
На данный момент примерно 43,2% квартир сданы с нарушением сроков. Хотя это лучше среднего по стране примерно на 15 процентных пунктов, для участников долевого строительства ситуация остаётся сложной: из‑за действующих ограничений многие лишены возможности получить компенсацию по неустойке.
Региональная поддержка многодетных семей
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому (семейному) капиталу при погашении текущей ипотеки: общая сумма составляет 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. из регионального.
Аналогичные региональные надбавки уже введены в ряде регионов, но в некоторых программах выплаты приостановлены из‑за исчерпания лимитов финансирования. В тех регионах, где программа действует, она действительно помогает семьям либо ускорить улучшение жилищных условий, либо снизить ежемесячную ипотечную нагрузку.
Льготная ипотека и новые финансовые инструменты
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от новой модели её реализации. При этом наибольший рост сейчас показывает базовая рыночная ипотека на вторичном рынке — её позиции, по мнению аналитиков, будут укрепляться.
После долгих обсуждений Минфин отложил изменения в «семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Это решение связано с принципиальным расхождением интересов сторон и активной политической риторикой в предвыборный период.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Такие вклады отличаются повышенным лимитом страхования (до 10 млн рублей) и ограничениями на досрочное снятие: если средства не планируется тратить на покупку жилья, вывести их нельзя раньше чем через 3 года, а при целевом использовании на покупку — раньше чем через 1,5 года.
Главная идея закона — стимулировать долгосрочные накопления и снизить риск массового оттока вкладов при краткосрочных потрясениях; долгосрочные инструменты менее подвержены паническим массовым снятиям.
